Дольщик через суд требует расторгнуть договор между «Гринфлайтом» и СМП-банком

В Челябинске дольщик строительной компании «Гринфлайт» Андрей Зайков подал в Центральный районный суд сразу два необычных иска. В первом мужчина требует расторгнуть договор между застройщиком и его кредитором - СПМ-банком, во втором - речь идет о взаимоотношениях «Гринфлайта» и ее дочерней компанией - агентством недвижимости «Ключевые люди». Зайков уверен, что строительная фирма передала «дочке» 600 квартир, но та не оплатила их. Со времени подписания между ними договоров долевого участия прошло уже порядка полутора лет.

Истец подал заявления в суд вчера, 28 сентября. В первом иске Зайков указал, что в декабре 2014 года он заключил договор долевого участия с компанией «Гринфлайт», но строительство дома было приостановлено. Из-за судебных разбирательств счета застройщика заморозили, и теперь он не в состоянии ни выполнять свои обязательства перед покупателями квартир, ни вернуть им деньги за срыв договора.
В том же заявлении Зайков отметил, что земля, на которой «Гринфлайт» возводит жилые дома, находится в аренде. Однако, несмотря на это обстоятельство, компания смогла заложить участок в банке. Мужчина в своем заявлении в суд задается вопросом, как такое могло произойти и заверяет, что помимо этого застройщик каким-то образом отдал банку в залог 500 договоров долевого участия, заключенных между ООО «Гринфлайт» и АН «Ключевые люди» на общую сумму в пределах 1,5-1,7 миллиарда рублей.

Дольщик возмущен несоразмерностью стоимости залога и суммы кредита. «Общая сумма залога, предположительно, составляет порядка 2,5 миллиарда рублей, при этом задолженность по возврату кредитных средств у ООО «Гринфлайт» перед СМП составляет около 900 миллионов, - указал он в иске. - В конечном итоге, мне также непонятно, почему при привлечении займа, имеющего целевое назначение - строительство, последнее так и не было осуществлено в том объеме и в те сроки, которые планировались».

В завершении своего искового монолога Зайков просит суд признать кредитный договор заключенным с нарушением действующего законодательства, признать залог договоров долевого участия незаконным и обязать «Гринфлайт» расторгнуть договоры долевого участия с СМП-банком.

Второй иск, по мнению дольщика, поможет изыскать деньги на возобновление строительства в микрорайоне «Академ Riverside», поскольку их необходимо взыскать с АН «Ключевые люди». Зайков указывает, что дебиторская задолженность дочерней фирмы составляет 2,8 миллиарда рублей. Истец, ссылаясь на бывшего гендиректора «Гринфлайта» Сергея Мануйлова, поясняет, что этот долг состоит из заключенных, но не оплаченных договоров долевого участия.

Между тем практикующие юристы высказали сомнение в успехе данных исков. Ведь речь в них идет о хозяйственной деятельности юридических лиц, и дольщику придется приложить немалые усилия, чтобы доказать нарушение именно его прав. Пока в заявлениях больше патетики, нежели фактических данных. Сторонние юристы полагают, что в связи с большим резонансом суд все-таки примет иски, но попросит их дополнить рядом уточнений и обоснований. Определение суда по данным заявлением должно появиться не позднее 4 октября.

Напомним, как ранее сообщал наш сайт, строительная компания «Гринфлайт» находится в предбанкротном состоянии. В микрорайоне «Академ Riverside» были заморожены 28 многоэтажных домов, дольщиками которых по разным оценкам являются до шести тысяч человек. Весной был найден потенциальный инвестор - собственник ООО «Трест Магнитострой» Олег Лакницкий, который впоследствии занял кресло генерального директора «Гринфлайта» и в настоящее время возобновил строительство уже четырех многоэтажек. Три из них будут сданы до конца 2016 года (стр.номера 35, 48, 56) возведение четвертого (110-й) начали с нуля на так называемом нижнем участке (у реки Миасс).

Ожидалось, что 5 сентября, арбитражный суд, уже дважды откладывавший рассмотрение дела о банкротстве, все-таки введет процедуру наблюдения, что позволило бы разморозить счета «Гринфлайта» и начать более интенсивную работу в микрорайоне. Однако этого снова не произошло. Очередное заседание назначено на 4 октября.

Лакницкий заявляет, что компанию никто не даст обанкротить, пока не будет достроен последний дом. Параллельно возбуждены уголовные дела о совершении мошеннических действий при возведении микрорайона на прежних сотрудников «Гринфлайта», в том числе на его бывшего гендиректора – Сергея Мануйлова. Более подробно о том, как компания с миллиардными долгами планирует завершить начатое строительство – читайте в интервью Олега Лакницкого.

Надежда Кондрашова, Telefakt.ru

466